Wohnen an der Aare!

Beschreibung

Das gemütliche Wohlfühlhaus wurde 1968 erbaut und seither gut unterhalten und renoviert. Im aktuellen Zustand sind nur kleinere Renovationen nötig: Bodenbeläge in zwei Zimmern und Malerarbeiten. Das Splitlevel-Haus nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die 4.5 Zimmer bieten mehr Platz als auf den ersten Blick ersichtlich:

Erdgeschoss mit Ausgang zur Aare:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Schwedenofen
- sep. WC mit Lavabo

Keller und Waschküche, Seite Hang

Obergeschoss, Seite Aare
- 2 Zimmer mit 15 resp. 10m2
- Bad/WC
- Vorplatz mit Einbauschrank

Eingangsgeschoss, Seite Hang
- Entrée
- Zimmer mit 11.8m2 und Galerie mit 7.5m2 (ab da Zugang zu Estrich)


Einige Eckdaten:

Grundbuch: Bremgarten Gbbl. Nr 729

Grundstück: 207m2

Baujahr: 1968

Kubatur GVB: 513m3

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: rund 102m2 netto

Heizung: Zentralgasheizung

Verfügbar: ab 01.01.2023



Highlights:

- unverbaubare Lage an der Aare
- absolute Ruhe
- pflegeleichter Garten
- ein Zimmer mit Galerie, perfekt als Homeoffice oder als Kinderzimmer
- Schwedenofen im Wohnzimmer

Renovationen:

1999 Umbau und Erneuerung Küche
2003 bis
2008 neue Haustüre und neue Fenster
2005 Gartenmauer (Hochwasserschutz)
2011 Badezimmer neu
2011 sep. WC neu
2014 sämtliche Ringleitungen in der Siedlung ersetzt (Heizung, Warmwasser)
2015 neues Dach plus Isolation
2015 neues Dachfenster
2018 neue Zentralheizung (Gas)
2018 Boden im Schlafzimmer neu (Laminat)
2018 Schlafzimmer neu gestrichen
2021 neue Decke Schutzraum

Mit 102m2 Nettowohnfläche, ist das Haus eher klein. Dank der herrlichen Lage an der Aare und der guten Raumaufteilung, werden Sie sich hier sofort zu Hause fühlen. Als Stauraum steht Ihnen der Keller und der Estrich im Haus zur Verfügung, beim Sitzplatz ein Aussenreduit und oben beim Zugang noch ein «Schöpfli» mit Platz für 3-4 Fahrräder usw.

Wir führen KEIN Bieterverfahren durch!

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