Verkauft - Felsenau! Wohnen beim Aarestrand. 4.5 Zimmer Wohlfühlhaus

Beschreibung

Nur selten kommen Liegenschaften an einer solch guten Lage auf den Markt: das 1923 erbaute Reihenhaus wurde in den letzten Jahrzehnten von der Eigentümerschaft sehr gut unterhalten und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Ein Auszug der Erneuerungen der letzten Jahre:

1984 neue Elektroinstallation
1984 neue Sanitärleitungen
1984/85/87 Dusche/WC im 1.OG
1986 neuer Balkon/Sitzplatz
1987 neue Fenster
1989 Heizung Wärmepumpe (2005 neue Steuerung, 2019 neue Verteilpumpe)
1988/89/91 Neuausbau Dachgeschoss mit zwei Lukarnen, Dachfenster und Badewanne
1999/2000 Zimmer OG neue Steckdosen, neuer Täfer, Holzriemenböden abgeschliffen und versiegelt
2003/04 Treppenhaus neu gestrichen, Holzwerk bearbeitet
2004/05 Vorplatz, neue Platten und Kiesgestaltung, neuer Zaun, neue Wasserzuleitung
2006 neuer Schwedenofen und Kaminsanierung
2006 neue Küche inkl. Fenster und Bodenbeläge bis zum Entrée
2006 neue Schiebetür Wohnzimmer zum Sitzplatz, neuer Täfer EG
2006 neuer Radiator Wohnzimmer
2017 neuer Parkett DG
usw. usw.

Total wurden mehr als CHF 315'000.- investiert.


Einige Eckdaten:

Baujahr: 1923

Grundbuch: Bern 2, Gbbl. 1475

Grundstück: 110m2

Kubatur GVB: 506m3

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: 86m2 netto

Verfügbar: ab 15.03.2023


Klein, aber oho! Dieses zauberhafte Reihenhaus überzeugt mit viel Charme, dem guten Zustand und der Top-Lage:


Highlights:

- ein «rundum-wohlfühl-Glückshaus»
- zur Aare sind es von der Haustür nur 40 Meter
- ruhige und sonnige Lage
- gepflegter Zustand
- moderne Küche mit viel Stauraum
- grosses Dachzimmer mit Einbauschränken
- grosses Schlafzimmer im OG 17m2 und Einbauschrank, weiteres Zimmer mit 9.5m2
- grosser Einbauschrank im Keller
- gemütlicher, gedeckter Sitzplatz

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zu erstellen.


Solventen Interessenten zeigen wir dieses aussergewöhnliche Zuhause sehr gerne.


Ablauf Verkaufsverfahren:

Sollten mehrere Zusagen zum ausgeschriebenen Preis erfolgen, behält sich die Eigentümerschaft vor, den Interessenten Gelegenheit zu geben, ihr Angebot einmalig zu erhöhen.