Sonnig, ruhig mit Top-Aussicht! Doppeleinfamilienhaus in Innerberg.

Beschreibung

Das schmucke 1980 erbaute Doppeleinfamilienhaus wartet auf neue Besitzer. Die ruhige Lage werden Sie bald zu schätzen wissen.
Das Haus bietet, dank einem gelungenen Grundriss, genug Platz für eine Familie. Dank der grossen Fenster im Wohnzimmer erhellt viel Licht die gute Stube und dank der 3-fach Verglasung bleibt auch die Kälte draussen.

Die Haltestelle Innerberg-Weidhaus ist nur 5 Fussminuten vom Haus entfernt. Ab hier bringt Sie das «Poschi» in 26 Minuten zum Hauptbahnhof Bern oder in 16 Minuten nach Aarberg.
Spazierwege in die grüne Umgebung und den Wald beginnen quasi vor der Haustür.

Der grosse Keller und die Einbauschränke bieten viel Stauraum. Die Trennwände im Keller können bei Bedarf problemlos entfernt werden.

Nutzen Sie den virtuelle Rundgang für einen ersten aussagekräftigen Eindruck. Link auf newhome.ch und Immoscout.ch


Einige Eckdaten:

Baujahr: 1980

Grundbuch: Wohlen bei Bern, Gbbl. 4667

Grundstück: 458m2

amtlicher Wert: CHF 617'600.- (inkl. Garage)

Eigenmietwert: Kanton CHF 17'950.- / Bund CHF 21'120.-

Kubatur GVB: Wohnhaus 650m3, Garage 105m3

Zimmer: 4.5 Zimmer plus kleine Galerie

Wohnfläche: 132.7m2 netto (ab 1.5 Metern Raumhöhe, ohne Wintergarten, Sitzplatz und Balkon)

Heizung: Erdsonde (neu 2009)

Verfügbar: ab Juli 2023


Dieses gemütliche Doppeleinfamilienhaus überzeugt mit viel Charme, dem tollen Garten mit Biotop, der Aussicht, der Ruhe und der Top-Familien-Lage. Vom kleinen Balkon im OG hat man einen schönen Blick in die Umgebung und die Berge.



Highlights:

- ruhige und sonnige Lage
- Wohn-/Esszimmer 39.3m2, mit Cheminée
- 3-fach Verglasung im ganzen Haus
- grosses Schlafzimmer im OG 17.8m2 und Einbauschränken, dahinter befindet sich ein Reduit (siehe Grundriss)
- Zimmer im OG mit rund 12m2 (ab 1.5 Metern Raumhöhe, Bodenfläche 15m2)
- Zimmer im OG mit 10.4m2, das Zimmer verfügt über eine Galerie mit rund 12m2, davon 6.5m2 mit über 1.5 Meter Raumhöhe (Dachschräge)
- Dusche/WC im OG, sep. WC im EG
- Wintergarten 12.3m2
- viel Platz im Untergeschoss mit Sauna und Dusche
- Garagenbox mit Parkplatz davor
- Biotop


Die Liegenschaft wurde durch die Eigentümer in all den Jahren sehr gut unterhalten:
2021 neues Garagentor
2004-2021 neue Griesser Storen (elektrisch)
2013-2021 alle Fenster (3-fach Verglasung) ersetzt
2019 Kanalisation
2009 Heizung Erdsonde
2007 Dusche/WC Umbau
2005 Handläufe neu
2003 Introgarde Sicherheitskonzept
2003 Küche neu
1988 Anbau Wintergarten

Wir führen KEIN Bieterverfahren durch!

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99