Hohe Räume, sehr zentrale Lage! 200 Meter vom Hirschengraben

Beschreibung

Das 1906 im Jugendstil erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2009/10 aufwendig saniert und mit zeitgemässem Komfort ausgestattet. Die Wohnung im EG steht nun zum Verkauf und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, an dieser begehrten Lage Wohneigentum zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über einen wunderbaren Terrazzo-Boden im Entrée und hochwertige Fischgrat-Parkettböden in allen Zimmern. Vom 3. Zimmer gelangen Sie auf den lauschigen Balkon gegen den Innenhof. Vor der Wohnung, auf der Seite Gutenbergstrasse, befindet sich der eigene Sitzplatz.

Das Bad-WC und das sep. Dusche/WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gute Grundriss und die grosszügige Küche werten die Wohnung weiter auf. Hier finden Sie eine Wohnung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vielleicht bald Ihre Oase mitten in der Stadt?


Eckdaten:

Baujahr: 1906 / Sanierung 2009-10

Denkmalschutz: ja, Status schützenswert

Lage: EG

Zimmer: 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 82.9m2 Nettowohnfläche (ohne Balkone)

Wärmeerzeugung: Gas

Wärmeverteilung: Radiatoren

Lift: vorhanden, mit Zugang direkt in der Wohnung

Parkplatz: Blaue Zone in der Umgebung oder Parking City West, 200 Meter entfernt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Nebenkosten: CHF 5'500.-/Jahr (inkl. Erneuerungsfonds rund CHF 1'000.-/Jahr)

Erneuerungsfonds: Stand 31.12.2022, Anteil Wohnung CHF 8'885.43

Wertquote: 127/1000

Baurecht: nein

Einige Highlights:

- Jugendstil – Raumhöhe 3 Meter
- ruhige Lage, nur 200 Meter zum Hirschengraben
- schöner, privater Sitzplatz im Sondernutzungsrecht
- Wohnzimmer 26.4m2
- Schlafzimmer 18.1m2
- Zimmer 11.7m2
- Balkon 10.2m2 (zum Innenhof)
- Bad/WC 4.3m2
- Dusche/WC 2.9m2
- eigener Waschturm im UG
- Kellerabteil im UG

Fixpreis. Wir führen kein Bieterverfahren durch.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99