Sehr sonnige Attikawohnung in Muri

Beschreibung

Das 1998/99 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich im ruhigen Riedacker-Quatier an bevorzugter und gesuchter Lage. Die Aussicht Richtung Berner Oberland und den Gurten ist unverbaubar. Die Besonnung könnte nicht besser sein, von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang erhellt die Sonne die Wohnung. Dank der Oblichter im Flur ist wirklich jeder Teil der Wohnung hell und freundlich. Normalerweise vermeiden wir Schlagworte wie «lichtdurchflutet», hier passt es aber perfekt!


Eckdaten:

Grundbuch: Muri bei Bern Gbbl. 3273-3

Baujahr: 1998/99

Lage: Attikageschoss, nur eine Wohnung pro Etage

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: 109m2 Nettowohnfläche (ohne Terrasse)

Terrassen: 3-seitig und aus jedem Zimmer begehbar mit total 77m2

Wärmeerzeugung: Gas, spätestens ab 2027 wird auf Fernwärme umgestellt (Verträge werden bald unterzeichnet, Kosten werden durch Erneuerungsfonds gedeckt)

Wärmeverteilung: Bodenheizung

Lift: kein Lift vorhanden

Verfügbar: ab sofort oder nach Vereinbarung

Renovationen: Fassade Ende 2013, Dach Ende 2020


Im UG gehören vier Nebenräume zur Wohnung. Neben dem gemeinsam genutzten Garten und Velokeller gehören folgende Räume zur Wohnung:

- Grosses Studio mit Kühlschrank und Dusche/WC. Perfekt als Homeoffice o.ä. geeignet. 21m2.
- Weinkeller
- Keller
- Abstellraum
- plus Regale zur alleinigen Nutzung im Technikraum (Durchgangsrecht für Miteigentümer)


Einige Highlights:

- Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit 48.5m2
- Umluft-Cheminée im Wohnzimmer
- 3-seitige Terrasse mit 77m2
- Hochwertige Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche aus Granit
- 15.9m2 grosses Zimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer
- zwei weitere Zimmer mit 12.2m2, 11.8m2 (beide mit Einbauschränken)
- hochwertiger Bodenbelag: die ganze Wohnung verfügt über Fossilia Bodenbeläge
- Korridor mit elektrisch bedienbaren Oblichtern
- Automatische Sonnenstoren (reagiert auf Wind und Sonne)
- Bad/WC mit Closomat und Handtuchradiator
- sep. Dusche/WC mit Handtuchradiator
- praktische Einbauschränke beim Eingang
- Waschmaschine und Tumbler in Wirtschaftsraum in der Wohnung, neu 2021
- 4 eigene Nebenräume im UG
- Autounterstand plus Parkplatz


Hinweis: Wir führen kein Bieterverfahren durch!


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99