Naturparadies an ruhiger Lage

Beschreibung

Das 1960 im Weiler Riedern erstellte Einfamilienhaus wurde 2010 renoviert und um ein Zimmer mit Terrasse im OG erweitert. Es befindet sich an einer sehr ruhigen und sonnigen Lage. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Raumaufteilung:

Sockelgeschoss:
grosser Vorplatz
Zimmer mit 12m2
Bad/WC
Kellerraum 3.5m2
Reduit 1.7m2
Garage mit Wärmespeicher Heizung (ein kleines bis normal grosses Auto hat Platz)
vor der Garage Platz für 2 Autos

Erdgeschoss:
Entrée
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Zimmer 14.2m2 mit Balkon
Balkon
sep. WC

Obergeschoss:
Vorplatz 7.5m2
Zimmer 12.7m2
Balkon


Einige Eckdaten:

Baujahr: 1960

Grundbuch: Ueberstorf Gbbl. Nr. 983

Grundstück: 567m2

Kubatur GVB: 583m3

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: rund 115m2 netto (ohne Balkone)

Heizung: Wärmepumpe

Verfügbar: ab April 2025 (evtl. etwas früher)


Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit der sonnigen und ruhigen Lage.


Highlights:

- sehr ruhige und sonnige Lage
- schöner Naturgarten
- nähe Sense
- grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Schwedenofen
- schönes Zimmer mit Vorplatz und Balkon im OG


2010 wurde das Haus aufwendig renoviert: Ab Decke Sockelgeschoss wurde alles abgebrochen und neu erstellt. (Ausnahme, Zimmer EG)

- Dach inkl. Isolation (Wände und Dach)
- Küche mit Kochinsel, Steamer, grossem Kühlschrank und Gefrierschrank
- Parkettböden
- sep. WC im EG
- Fenster im EG und OG
- Elektroinstallation EG und OG
- Heizung (Luft-Wasser Wärmepumpe)
- Aufstockung OG mit Balkon

Total wurden rund CHF 390'000.- investiert.

Es sind einige kleinere Reparaturen notwendig: Ein Knopf am Dampfabzug ist defekt. Beim Geschirrspüler funktioniert nur ein Programm und einige Radiatoren müssten repariert oder ausgetauscht werden. Aktuell werden gerade Offerten eingeholt.

Weiter findet man im Sockelgeschoss Anzeichen von Feuchtigkeit (Farbe löst sich teilweise von der Wand). Seit dem Umbau im Jahre 2010 hat sich dies aber nicht verschlechtert. 2012 wurde das Zimmer im Sockelgeschoss neu gestrichen und seither sind keine Probleme aufgetaucht.

Wir führen KEIN Bieterverfahren durch!

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99