Zweifamilienhaus an bester Lage! Aussicht, Ruhe, Schwimmteich, usw

Beschreibung

Die stattliche, 1930 erbaute Liegenschaft, präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre laufend unterhalten. In den 80er Jahren wurde im Dachgeschoss eine grosszügige 2.5-Zimmerwohnung eingebaut, welche zurzeit vermietet ist.

Die Aussicht auf Thunersee und Berge begeistert jeden Tag, der unglaubliche Garten ebenso. Die Gartenhalle mit Pizzaofen, Holzherd und Cheminéeofen ist auch im Winter gemütlich und perfekt für Fondue oder Raclette. In der wärmeren Jahreszeit bereitet der Schwimmteich zusätzliche Freude.

Und als wäre dies alles noch nicht gut genug, lastet auf der Parzelle vor dem Haus ein Bauverbot zu Gunsten der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft! Dies bringt auch einige Möglichkeiten mit sich.


Raumaufteilung:

Sockelgeschoss:
- grosse Garage für zwei Autos uvm.
- Carport für 2 weitere Autos
- Dusche
- WC
- Heizung
- Zimmer mit 15.8m2. Ideal als Gästezimmer oder Homeoffice (Eingang im Sockelgeschoss möglich)
- Keller

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit 44m2
- Zimmer
- Küche mit Ausgang auf Terrasse west
- sep. WC
- Entrée und Korridor

Obergeschoss:
- 2 grosse Zimmer 18.1 und 17.7m2, dazwischen liegt das Bad/Dusche/WC, beide Zimmer mit Ausgang auf Balkon
- Zimmer Ost mit 10.3m2 und kleinem Balkon
- Zimmer West mit 11.3m2
- sep. WC
- Vorplatz/Korridor

Dachgeschoss 2.5 Zimmer Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- grosses Bad mit Eckbadewanne und Bidet
- Balkon




Einige Eckdaten:

Baujahr: 1930

Grundbuch: Hilterfingen 2 Gbbl. Nr. 511

Grundstück: ca. 1168 m2

Kubatur GVB: 1676m3

Zimmer: 6.5 Zimmer EG und OG, plus 2.5 Zimmer Dachwohnung, plus Gästezimmer/Homeoffice im Sockelgeschoss.

Wohnfläche: rund 240m2 netto. Die 67.5m2 Nettowohnfläche in der 2.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss sind darin enthalten.

Heizung: Gas

Verfügbar: nach Vereinbarung


Highlights:

- sonnige Aussichtslage in familienfreundlichem Quartier
- rund 240m2 Nettowohnfläche
- 6.5 Zimmer plus 2.5 Zimmer Wohnung im DG
- sehr grosszügiger Garten mit Schwimmteich
- Grundstück mit 1168m2
- Garage für 2 Autos
- Carport für 2 weitere Autos
- Parkplätze für weitere Fahrzeuge
- viel Platz im Sockelgeschoss zur vielfältigen Nutzung
- Bauverbot auf Parzelle vor der Liegenschaft


In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- 2016 Küche neu, Geschirrspüler neu 2024
- 2022 Schwimmteich neu
- 2022 hochwertige Pergola neu
- 2022 sehr aufwendige Gartengestaltung (Terrassierung, insgesamt wurden rund 95 Tonnen Balmholzgranit verbaut)
- 2023 Verglasung Gartenhalle neu
- 2023 Pizzaofen Gartenhalle neu
- 2023 hochwertiger Vollspeicherkachelofen «Sommerhuber» im Wohn-Esszimmer
- 2023 Elektrotableau neu
- 2023 neue Türe Sockelgeschoss, neben Garage
- 2023 Abgas/Zuluftsystem neu
- 2024 Wärmepumpenboiler neu
- 2024 Boden Balkon DG neu


Wir führen KEIN Bieterverfahren mit mehreren Bieterrunden durch.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 031 503 11 99