Anlageobjekt in top Zustand!

Beschreibung

6 Wohneinheiten in top Zustand!
Das 1947 erbaute Einfamilienhaus wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem guten Zustand. 2012 wurde ein Dreifamilienhaus angebaut. Die 3 Wohnungen überzeugen durch einen grosszügigen Grundriss und einen modernen Innenausbau. Die Wohnungen im 1. OG und im DG verfügen zudem über einen Balkon mit einem schönen Blick Richtung Jura.

Zusätzlich befinden sich im EG, Seite Sternenstrasse, zwei weitere Wohnungen. Ein 1-Zimmer Studio und eine 3.5 Zimmer Wohnung. Somit sind sechs Wohneinheiten vorhanden. Weiter sind 5 Einzelgaragenboxen, 2 Autounterstände und 5 Parkplätze vorhanden.



Zürichstrasse 57, 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau, westlich, 2 Wohnungen:

Baujahr: EFH 1947, Anbau 2003

Kubatur: 1’106m3 GVB

Wert GVB: CHF 860'000.-

Einheiten: 1 x Einfamilienhaus mit 152m2 Wohnfläche (aktuell nicht vermietet), 1 x 3,5 Zimmer Wohnung 79m2 und 1 x Studio mit 33m2

Im Einfamilienhaus wurden in den letzten Jahren folgendes erneuert:

Dusche renoviert
Dach saniert und isoliert
Treppe und 1 OG Laminatböden verlegt.
Heizung ersetzt (Gas)
Im EG Parket verleg
Dachfenster ersetzt
Türen ersetzt
Sternenstrasse 34, 3-Familienhaus

Baujahr: 2012

Kubatur: 1’577m3 GVB

Wert GVB: CHF 1'050'000.-

Einheiten: EG: 2-Zimmer Wohnung, OG 3.5 Zimmer Wohnung, DG 4.5 Zimmer Wohnung mit Galerie

Mietzinseinnahmen Brutto: CHF 111'360.-/Jahr. Die Nebenkosten betragen pro Jahr CHF 10'121.35 (01.07.2020 bis 30.06.2021, Abrechnung liegt vor)

Bruttoeinnahmen: CHF 111'360.-

Minus Nebenkosten: CHF 10'121.35

Nettomiete total: CHF 101'238.65

Bei einem Kaufpreis von CHF 2'390'000.- ergibt dies eine Bruttorendite von 4.23%



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