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FAQ – Ihre Fragen, unsere Antworten
Hier beantworten wir die häufig gestellten Fragen unserer Kunden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Für wen ist der Ratgeber geeignet?
Für all jene, die sich in einem Trennungs- oder Scheidungsprozess befinden und gemeinsam eine Immobilie besitzen – egal ob Haus oder Eigentumswohnung. Der Ratgeber richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die sich über die rechtlichen, finanziellen und emotionalen Aspekte ihrer Immobiliensituation klar werden möchten.
Was passiert mit dem gemeinsamen Haus bei einer Scheidung?
Das kommt natürlich auf Ihre individuelle Situation an. Grundsätzlich stehen Ihnen folgende Optionen offen: verkaufen, vermieten, den Partner oder die Partnerin auszahlen oder das Haus vorerst zusammen behalten. Wichtig ist es, dass Sie eine Lösung finden, die für beide Seiten akzeptabel ist.
Wie wird der Immobilienwert im Scheidungsfall ermittelt?
In der Regel wird zur Feststellung des Immobilienwertes eine professionelle Marktwertermittlung oder ein unabhängiges Gutachten erstellt. Das ist notwendig, um eine realistische und allgemeingültige Grundlage für Verkauf, Auszahlung oder Wertaufteilung zu besitzen.
Wer entscheidet, was mit der gemeinsamen Immobilie passiert?
Wenn beide Parteien Eigentümer sind, sollte eine gemeinsame Entscheidung getroffen werden. Können sie sich nicht einigen, entscheidet das Gericht im Rahmen eines Scheidungsverfahrens. Dabei wird unter anderem berücksichtigt, wem das Haus gehört, wie es finanziert wurde und ob zum Beispiel Kinder dort wohnen.
Was, wenn wir uns über den Verkauf nicht einig werden?
Bei einem nicht lösbaren Konflikt über den Immobilienverbleib wird meist ein Gericht eingeschaltet. Dieses überprüft dann, wem was gehört, und entscheidet, ob die Immobilie verkauft wird oder einer Person alleine zugesprochen wird – gegen eine Zahlung an den anderen.
Kann ein Ehepartner alleine im Haus wohnen bleiben?
Ja, das ist möglich. Vor allem, wenn Kinder betroffen sind oder das Zusammenleben als nicht zumutbar eingestuft wird, kann das Gericht einem Ehepartner erlauben, kurzfristig oder langfristig alleine in der gemeinsamen Immobilie zu verbleiben, dann meist mit finanziellem Ausgleich.
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